Loi pouvoir d'achat
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Surface minimum en location, une erreur qui peut coûter cher
Quelle est la surface minimum pour louer ?
Professionnels que vous êtes, vous n’ignorez pas les conditions de surface imposées pour la location d’un logement décent. Ces conditions sont fixées par le décret du 30 janvier 2002: Le logement dispose au moins d’une pièce principale ayant soit une surface habitable au moins égale à 9 mètres carrés et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 mètres, soit un volume habitable au moins égal à 20 mètres cubes.
source image : Guide d’évaluation : Qu’est-ce qu’un logement décent? - Juillet 2018 -
Surface minimum de location : des « oublis » qui peuvent se retourner contre le bailleur
Il faut croire que certains bailleurs méconnaissent encore cette règle !
Dans cette affaire relayée par Capital, le propriétaire avait assigné sa locataire pour impayés. La chambre louée meublée pour 350 euros par mois, dans le 16e arrondissement de Paris avait une surface habitable de 4,24 m². Le bailleur a été condamné à indemniser son locataire du montant des sommes impayées.
Prêts pour un petit saut dans le futur ? Décollage pour l’année 2100 !
Serons-nous 10 milliards ou 4 milliards d’êtres humains ? Nations Unies, HSBC... les études et articles vont bon train sur les estimations d’évolution démographique d'ici la fin du siècle. Serons-nous plus nombreux ou deux fois moins ? Quels impacts sur le marché de l'immobilier et nos métiers ?
Deux études parues cet été nous font faire un bond en avant, direction 2100.
Cela paraît lointain, mais si on y réfléchit, on a déjà vu passer un millénaire, un siècle et plusieurs décennies en l’espace de quelques années. Et oui, 1999 c’était hier ; 2100 c’est demain !
Retour sur les chiffres et sources de ces deux études
La première étude, le 27ème rapport des Nations Unies, World Population Prospects 2022, considère que nous ferons face à une croissance soutenue de la population, avec des prévisions portant le nombre d’humains à 8 milliards cet automne, à 9,7 milliards en 2050 et un pic de 10,4 milliards en 2100 !
source : Nations Unies
James Pomeroy, économiste chez HSBC, a quant à lui défendu l’idée contraire dans son étude parue le 22 août. En effet, l’économiste estime qu’au rythme actuel, nous ne serons plus que 4 milliards en 2100, soit deux fois moins nombreux qu’aujourd’hui !
Les deux études se fient sur le taux de fécondité qui rend compte du nombre d’enfants moyen par femme (différent du taux de natalité qui est le taux de naissances par rapport à la population totale), mais aussi du taux de mortalité, qui est le rapport du nombre de décès de l'année à la population totale moyenne de l'année.
D’autres paramètres entrent en jeu, notamment les problématiques économiques, sociétales, environnementales, nous n’entrerons pas dans les détails.
Quel impact sur le marché de l’immobilier ?
On ne va pas se mentir, si le nombre de prospects est de 10 milliards contre 4 milliards, les conséquences sur les métiers de l’immobilier seront favorables. Pour autant il faut savoir où auront lieu ces développements ou baisses démographiques drastiques.
L’Europe, hélas, ne semble pas être positionnée dans une perspective de croissance, quels que soient les cas de figure.
La vieille Europe porte décidément bien son nom.
L’impact contrasté de l’immobilier sur la société
De la rareté ou de l’offre plus abondante de produits sur le marché dépendra bien entendu de l’activité économique de notre secteur, que ce soit en matière de vente ou d’administration de biens.
En cas de pénurie, nous aurons à faire face à des augmentations de prix, si l’offre est abondante, l’effet très probablement inverse...
Les conséquences sur les populations seront : des difficultés à se loger, avec le regroupement des familles et une mixité intergénérationnelle ou alors un crash de la valeur des biens en raison d’une offre abondante.
L’impact de la société sur le marché
D’autres paramètres peuvent venir contrer cette tendance, notamment la hausse du niveau de vie de certaines populations. Certains jeunes adultes, bien qu’étant en couple, continuent de vivre chacun dans leur studio / 1 pièce, et décalent d’autant le moment de s’installer avec leur moitié. Nous avons donc deux biens occupés, au lieu d’un seul, certes probablement de taille supérieure.
De même, la hausse du nombre de divorces vient là aussi démultiplier le nombre de logements occupés, là où anciennement on avait une famille nucléaire dans un foyer. Un foyer = un ménage, c’est fini.
Ces études sont cependant convergentes sur un point, la population est vieillissante en Europe. Le nombre de personnes de 65 ans ou plus va exploser, obligeant là aussi le marché à s’adapter et surtout adapter son offre de logements pour les seniors.
Et la mondialisation ?
Autre point à ne pas négliger dans ces prévisions, et nous l’avons vécu récemment, c’est l’impact de la mondialisation et des enjeux environnementaux.
Les deux étant forcément liés, les flux migratoires qui seront des conséquences de crises économiques, politiques ou environnementales, vont apporter sur nos marchés des populations en demande de logements. Réfugiés économiques, politiques ou écologiques, leur demande sera forte et variée.
La crise de la Covid a par exemple déjà façonné nos habitudes ces deux dernières années : il y a ceux qui ont dû retourner chez leurs parents, ceux qui sont passés au télétravail, ceux qui ont décidé de changer complètement de vie et de s’éloigner des grandes villes… autant de situations nouvelles !
Conclusion
Tous ces changements vont façonner le marché, que nous soyons 10 milliards ou 4 milliards, mais l’enjeu sera bel et bien de loger toutes ces personnes au mieux, selon leurs souhaits…et la réalité du marché !
Un regard à long terme, pour occuper vos discussions en famille ou entre amis. Peu d’entre nous seront encore aux affaires dans ces temps à la fois si lointains mais si proches à l’échelle de l’humanité.
LE ZOOM IMMO PRO DU SNPI : Vente libre ou « en occupé » d’un logement loué nu : comment faire son choix ?
De plus en plus de propriétaires souhaitent vendre leurs logements alors qu’ils sont actuellement loués « nus ». Un choix doit être fait entre une vente libre de toute occupation, et une vente « en occupé ».
Ce Podcast vous donne les clés pour aider vos clients à opter pour l’une ou l’autre de ces opérations.
Il est complété par un « legal design » qui permet d’étayer par des exemples concrets, les impacts chronologiques d’un congé pour vendre, ou pour « reprise » selon les différentes configurations.
Prime de partage de la valeur
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Augmentation des loyers soumis à la loi de 1948
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RENT 2022 - Trophée de l’Innovation SNPI
Le Trophée de l’Innovation récompense un projet d’entreprise, qui rassemblera le meilleur potentiel et intérêt pour la profession, mais aussi des qualités et des valeurs internes en cohérence avec l’ambition du projet.
Sponsor de l’événement, le SNPI et Alain Duffoux, Président du jury, sont fiers de mettre à l’honneur l’innovation, et le dynamisme des acteurs de la Proptech.
Un jury d’experts reconnus
Le jury, présidé par Alain Duffoux, se compose de professionnels reconnus, d’entrepreneurs et d’experts financiers :
Trophée de l’Innovation SNPI : choisi par le jury, et les professionnels
Le concours est ouvert à toutes les entreprises, françaises et internationales, exposantes au salon RENT 2022. L’innovation, qui doit être opérationnelle au moment de la candidature, doit proposer un service pour les professionnels de l’immobilier.
La phase de candidature, disponible sur rent.immo, se clôturera le 10 octobre 2022, et sera suivie d’une étape de sélection des demi-finalistes par le jury. Chaque demi-finaliste présentera ensuite son projet devant le jury, et répondra à ses questions. Au terme des délibérations, les 3 derniers finalistes seront désignés.
Le vote final sera confié aux professionnels de l’immobilier, qui pourront, au terme d’une présentation en live, lors de la journée du 8 novembre sur le salon, voter pour leur innovation préférée.
La remise du prix se déroulera le mardi 8 novembre, lors de la soirée RENT.
SNPI sur RENT 2022 : rencontrez toutes nos équipes et parlons innovation !
Le SNPI participera au salon RENT 2022, organisé à Paris Expo Porte de Versailles, les 08 et 09 novembre. Le salon, dédié aux innovations du marché immobilier, fêtera sa 10ème édition cette année. Point de rencontre phare, RENT s’adresse à tous les professionnels : administrateurs de biens, agents immobiliers, investisseurs, promoteurs immobiliers, notaires, syndics de copropriété et professionnels de l’immobilier commercial, qui pourront rencontrer près de 400 exposants.
Pour cette prochaine édition, le SNPI est sponsor du Trophée de l’Innovation, qui récompense la meilleure innovation de l’année, parmi des sociétés françaises et internationales, exposantes au salon RENT. Le jury, composé de professionnels reconnus, est présidé par Alain Duffoux, Président du SNPI.
RDV les 08 et 09 novembre pour nous rencontrer ou se (re)voir !
Formation, assurance, outils digitaux, administrateurs : toutes les équipes du SNPI, et son Président Alain Duffoux, auront le plaisir de vous accueillir sur ces deux jours de salon, caractérisé par son dynamisme et sa convivialité. Une belle occasion de se revoir, ou de se rencontrer, pour un échange sur l’actualité, mais surtout l’avenir de nos marchés.
L’innovation au cœur de l’événement, avec plus de 400 exposants
Le salon RENT rassemble chaque année, de nombreux exposants, français et internationaux, et acteurs de la Proptech. RENT est l’unique rendez-vous, en France, qui rassemble toutes les offres et solutions dédiées aux professionnels de l’immobilier. Une opportunité de découvrir les dernières innovations, axe majeur du salon.
Un programme riche en conférences et ateliers
RENT proposera de nombreuses conférences, animées par des personnalités référentes de la profession. Des ateliers exposants seront également accessibles durant les deux jours de salon, pour apporter des conseils et visions stratégiques.
Trophée de l’Innovation SNPI
Ouvert à tous les exposants, le Trophée de l’Innovation, dont le SNPI est sponsor, récompensera le meilleur projet d’entreprise, sélectionné par un jury professionnel, présidé par Alain Duffoux.
Découvrir le Trophée de l’Innovation SNPI
Critère de décence lié à la performance énergétique à compter du 1er janvier 2023 : méthode de calcul
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Le SNPI sera présent au Salon de la Copropriété 2022
Le SNPI participera au Salon de Copropriété, de l’Habitat Durable et Connecté, les 08 et 09 novembre, pour rencontrer les professionnels de la copropriété.
L’événement, organisé à Paris Expo Porte de Versailles rassemble près de 200 exposants : architectes, bureau d’études, fournisseurs d’équipements, d’énergie, et de travaux.
En partenariat avec le magazine Copropriété et Travaux, le salon organise « Les Grands Prix de la Copro ». Alain Duffoux, Président du SNPI, est membre du jury, présidé par Henry Buzy-Cazaux.
Nouvelle formule : un espace d’exposition optimisé et de nombreuses thématiques pratiques
Le salon de la Copropriété, représente depuis plus de 25 ans, le rendez-vous majeur de la copropriété. En 2002, l’événement inaugure une nouvelle formule, et devient le Salon de la Copropriété, de l’Habitat Durable et Connecté, pour mieux répondre aux nouveaux enjeux de ce marché.
Pour cela, le salon proposera un espace d’exposition, orienté business, qui accueillera près de 200 exposants, et des villages spécialisés (Experts, Conseils, Artisans, Innovations, IRVE...).
Conscient des enjeux actuels et à venir, l’événement mettra à l’honneur des thématiques importantes, qui seront traitées de manière pragmatique. Parmi les sujets phares :
- Rénovation énergétique, zéro-carbone, numérique, transition environnementale
- Habitat durable et mieux vivre ensemble : maintien à domicile, sécurité, mobilité électrique, ...
- Copropriété connectée et nouveaux usages,
- Dispositifs réglementaires, aspects juridiques et nouvelles politiques du logement,
Plus de 50 conférences, ateliers et formation
De nombreuses conférences et ateliers, animés par des experts, seront proposés pendant toute la durée du salon.
Le programme traitera de sujets d’actualités phares, tels que :
- Rénovation énergétique : nouveaux outils, solutions de financement
- Copro connectée : le vote en ligne, comment ça marche ?
- Comment éviter les pièges en copropriété : panorama des grands arrêts de jurisprudence de l’année
Découvrir l’intégralité du programme
Les Grands Prix de la Copropriété
Ce prix a pour but de récompenser des femmes et des hommes qui, par leurs idées et leurs actions, font avancer le secteur de la copropriété.
Les Grands Prix sont attribués par catégorie :
- Le développement durable
- La mobilité (accessibilité, ascenseurs, les bornes de recharges…)
- La copropriété connectée (services, digital, start-up)
- La gestion de la copropriété (syndics, gestionnaires, conseil syndical)
- La formation, le management et les métiers
- Les travaux et la maintenance
Les candidatures seront examinées par un jury de professionnels. Alain Duffoux est membre de ce jury.
Les Grands Prix de la Copro seront remis le mardi 08 novembre, à l’ouverture de la soirée nocturne du salon.