Serons-nous 10 milliards ou 4 milliards d’êtres humains ? Nations Unies, HSBC... les études et articles vont bon train sur les estimations d’évolution démographique d'ici la fin du siècle. Serons-nous plus nombreux ou deux fois moins ? Quels impacts sur le marché de l'immobilier et nos métiers ?

Deux études parues cet été nous font faire un bond en avant, direction 2100.

Cela paraît lointain, mais si on y réfléchit, on a déjà vu passer un millénaire, un siècle et plusieurs décennies en l’espace de quelques années. Et oui, 1999 c’était hier ; 2100 c’est demain !

Retour sur les chiffres et sources de ces deux études

La première étude, le 27ème rapport des Nations Unies, World Population Prospects 2022, considère que nous ferons face à une croissance soutenue de la population, avec des prévisions portant le nombre d’humains à 8 milliards cet automne, à 9,7 milliards en 2050 et un pic de 10,4 milliards en 2100 !

source : Nations Unies

James Pomeroy, économiste chez HSBC, a quant à lui défendu l’idée contraire dans son étude parue le 22 août. En effet, l’économiste estime qu’au rythme actuel, nous ne serons plus que 4 milliards en 2100, soit deux fois moins nombreux qu’aujourd’hui !

Les deux études se fient sur le taux de fécondité qui rend compte du nombre d’enfants moyen par femme (différent du taux de natalité qui est le taux de naissances par rapport à la population totale), mais aussi du taux de mortalité, qui est le rapport du nombre de décès de l'année à la population totale moyenne de l'année.

D’autres paramètres entrent en jeu, notamment les problématiques économiques, sociétales, environnementales, nous n’entrerons pas dans les détails.

 

Quel impact sur le marché de l’immobilier ?

On ne va pas se mentir, si le nombre de prospects est de 10 milliards contre 4 milliards, les conséquences sur les métiers de l’immobilier seront favorables. Pour autant il faut savoir où auront lieu ces développements ou baisses démographiques drastiques.

L’Europe, hélas, ne semble pas être positionnée dans une perspective de croissance, quels que soient les cas de figure.

La vieille Europe porte décidément bien son nom.

 

L’impact contrasté de l’immobilier sur la société

De la rareté ou de l’offre plus abondante de produits sur le marché dépendra bien entendu de l’activité économique de notre secteur, que ce soit en matière de vente ou d’administration de biens.

En cas de pénurie, nous aurons à faire face à des augmentations de prix, si l’offre est abondante, l’effet très probablement inverse...

Les conséquences sur les populations seront : des difficultés à se loger, avec le regroupement des familles et une mixité intergénérationnelle ou alors un crash de la valeur des biens en raison d’une offre abondante.

 

L’impact de la société sur le marché

D’autres paramètres peuvent venir contrer cette tendance, notamment la hausse du niveau de vie de certaines populations. Certains jeunes adultes, bien qu’étant en couple, continuent de vivre chacun dans leur studio / 1 pièce, et décalent d’autant le moment de s’installer avec leur moitié. Nous avons donc deux biens occupés, au lieu d’un seul, certes probablement de taille supérieure.

De même, la hausse du nombre de divorces vient là aussi démultiplier le nombre de logements occupés, là où anciennement on avait une famille nucléaire dans un foyer. Un foyer = un ménage, c’est fini.

Ces études sont cependant convergentes sur un point, la population est vieillissante en Europe. Le nombre de personnes de 65 ans ou plus va exploser, obligeant là aussi le marché à s’adapter et surtout adapter son offre de logements pour les seniors.

 

Et la mondialisation ?

Autre point à ne pas négliger dans ces prévisions, et nous l’avons vécu récemment, c’est l’impact de la mondialisation et des enjeux environnementaux.

Les deux étant forcément liés, les flux migratoires qui seront des conséquences de crises économiques, politiques ou environnementales, vont apporter sur nos marchés des populations en demande de logements. Réfugiés économiques, politiques ou écologiques, leur demande sera forte et variée.

La crise de la Covid a par exemple déjà façonné nos habitudes ces deux dernières années : il y a ceux qui ont dû retourner chez leurs parents, ceux qui sont passés au télétravail, ceux qui ont décidé de changer complètement de vie et de s’éloigner des grandes villes… autant de situations nouvelles !

 

Conclusion

Tous ces changements vont façonner le marché, que nous soyons 10 milliards ou 4 milliards, mais l’enjeu sera bel et bien de loger toutes ces personnes au mieux, selon leurs souhaits…et la réalité du marché !

Un regard à long terme, pour occuper vos discussions en famille ou entre amis. Peu d’entre nous seront encore aux affaires dans ces temps à la fois si lointains mais si proches à l’échelle de l’humanité.

 

De plus en plus de propriétaires souhaitent vendre leurs logements alors qu’ils sont actuellement loués « nus ». Un choix doit être fait entre une vente libre de toute occupation, et une vente « en occupé ».

Ce Podcast vous donne les clés pour aider vos clients à opter pour l’une ou l’autre de ces opérations.

Il est complété par un « legal design » qui permet d’étayer par des exemples concrets, les impacts chronologiques d’un congé pour vendre, ou pour « reprise » selon les différentes configurations.

La loi dite sur le pouvoir d'achat met en place, de façon pérenne, une prime de partage de la valeur, accessible aux entreprises de toutes tailles. Retrouvez les modalités de mise en place de cette nouvelle prime dans le présent flash...

Le décret relatif à l'augmentation des loyers, dits à la surface corrigée, de la loi de 1948 est paru.  Nous vous invitons à prendre connaissance de notre flash info pour plus d'informations.

Le Trophée de l’Innovation récompense un projet d’entreprise, qui rassemblera le meilleur potentiel et intérêt pour la profession, mais aussi des qualités et des valeurs internes en cohérence avec l’ambition du projet. 

Sponsor de l’événement, le SNPI et Alain Duffoux, Président du jury, sont fiers de mettre à l’honneur l’innovation, et le dynamisme des acteurs de la Proptech.

 

Un jury d’experts reconnus

Le jury, présidé par Alain Duffoux, se compose de professionnels reconnus, d’entrepreneurs et d’experts financiers : 

Trophée de l’Innovation SNPI : choisi par le jury, et les professionnels

Le concours est ouvert à toutes les entreprises, françaises et internationales, exposantes au salon RENT 2022. L’innovation, qui doit être opérationnelle au moment de la candidature, doit proposer un service pour les professionnels de l’immobilier.

La phase de candidature, disponible sur rent.immo, se clôturera le 10 octobre 2022, et sera suivie d’une étape de sélection des demi-finalistes par le jury. Chaque demi-finaliste présentera ensuite son projet devant le jury, et répondra à ses questions. Au terme des délibérations, les 3 derniers finalistes seront désignés.

Le vote final sera confié aux professionnels de l’immobilier, qui pourront, au terme d’une présentation en live, lors de la journée du 8 novembre sur le salon, voter pour leur innovation préférée.

La remise du prix se déroulera le mardi 8 novembre, lors de la soirée RENT.

 

 

Le SNPI participera au salon RENT 2022, organisé à Paris Expo Porte de Versailles, les 08 et 09 novembre. Le salon, dédié aux innovations du marché immobilier, fêtera sa 10ème édition cette année. Point de rencontre phare, RENT s’adresse à tous les professionnels :  administrateurs de biens, agents immobiliers, investisseurs, promoteurs immobiliers, notaires, syndics de copropriété et professionnels de l’immobilier commercial, qui pourront rencontrer près de 400 exposants. 

Pour cette prochaine édition, le SNPI est sponsor du Trophée de l’Innovation, qui récompense la meilleure innovation de l’année, parmi des sociétés françaises et internationales, exposantes au salon RENT. Le jury, composé de professionnels reconnus, est présidé par Alain Duffoux, Président du SNPI.

 

RDV les 08 et 09 novembre pour nous rencontrer ou se (re)voir !

Formation, assurance, outils digitaux, administrateurs : toutes les équipes du SNPI, et son Président Alain Duffoux, auront le plaisir de vous accueillir sur ces deux jours de salon, caractérisé par son dynamisme et sa convivialité. Une belle occasion de se revoir, ou de se rencontrer, pour un échange sur l’actualité, mais surtout l’avenir de nos marchés. 

 

L’innovation au cœur de l’événement, avec plus de 400 exposants

Le salon RENT rassemble chaque année, de nombreux exposants, français et internationaux, et acteurs de la Proptech. RENT est l’unique rendez-vous, en France, qui rassemble toutes les offres et solutions dédiées aux professionnels de l’immobilier. Une opportunité de découvrir les dernières innovations, axe majeur du salon.

 

Un programme riche en conférences et ateliers

RENT proposera de nombreuses conférences, animées par des personnalités référentes de la profession. Des ateliers exposants seront également accessibles durant les deux jours de salon, pour apporter des conseils et visions stratégiques.

 

Trophée de l’Innovation SNPI

Ouvert à tous les exposants, le Trophée de l’Innovation, dont le SNPI est sponsor, récompensera le meilleur projet d’entreprise, sélectionné par un jury professionnel, présidé par Alain Duffoux.

Découvrir le Trophée de l’Innovation SNPI

 

À compter du 1er janvier 2023, les logements loués nus ou meublés à titre de résidence principale dont la consommation en énergie finale sera égale ou supérieure à 450 kWh/m²/an seront considérés comme non – décents. Découvrez,...

Le SNPI participera au Salon de Copropriété, de l’Habitat Durable et Connecté, les 08 et 09 novembre, pour rencontrer les professionnels de la copropriété.

L’événement, organisé à Paris Expo Porte de Versailles rassemble près de 200 exposants :  architectes, bureau d’études, fournisseurs d’équipements, d’énergie, et de travaux.

En partenariat avec le magazine Copropriété et Travaux, le salon organise « Les Grands Prix de la Copro ». Alain Duffoux, Président du SNPI, est membre du jury, présidé par Henry Buzy-Cazaux.

 

Nouvelle formule : un espace d’exposition optimisé et de nombreuses thématiques pratiques 

 

Le salon de la Copropriété, représente depuis plus de 25 ans, le rendez-vous majeur de la copropriété. En 2002, l’événement inaugure une nouvelle formule, et devient le Salon de la Copropriété, de l’Habitat Durable et Connecté, pour mieux répondre aux nouveaux enjeux de ce marché.

Pour cela, le salon proposera un espace d’exposition, orienté business, qui accueillera près de 200 exposants, et des villages spécialisés (Experts, Conseils, Artisans, Innovations, IRVE...).

Conscient des enjeux actuels et à venir, l’événement mettra à l’honneur des thématiques importantes, qui seront traitées de manière pragmatique. Parmi les sujets phares : 

• Rénovation énergétique, zéro-carbone, numérique, transition environnementale 
• Habitat durable et mieux vivre ensemble : maintien à domicile, sécurité, mobilité électrique, ...
• Copropriété connectée et nouveaux usages,
• Dispositifs réglementaires, aspects juridiques et nouvelles politiques du logement,

 

Plus de 50 conférences, ateliers et formation

 

De nombreuses conférences et ateliers, animés par des experts, seront proposés pendant toute la durée du salon. 

Le programme traitera de sujets d’actualités phares, tels que : 

• Rénovation énergétique : nouveaux outils, solutions de financement
• Copro connectée : le vote en ligne, comment ça marche ? 
• Comment éviter les pièges en copropriété : panorama des grands arrêts de jurisprudence de l’année 

 

Découvrir l’intégralité du programme

 

Les Grands Prix de la Copropriété

 

Ce prix a pour but de récompenser des femmes et des hommes qui, par leurs idées et leurs actions, font avancer le secteur de la copropriété.

Les Grands Prix sont attribués par catégorie : 

• Le développement durable
• La mobilité (accessibilité, ascenseurs, les bornes de recharges…)
• La copropriété connectée (services, digital, start-up)
• La gestion de la copropriété (syndics, gestionnaires, conseil syndical)
• La formation, le management et les métiers
• Les travaux et la maintenance

 

Les candidatures seront examinées par un jury de professionnels. Alain Duffoux est membre de ce jury.

Les Grands Prix de la Copro seront remis le mardi 08 novembre, à l’ouverture de la soirée nocturne du salon.

 

 

Dans le prolongement de l’ouverture des données, la Direction de l’Information Légale et Administrative (DILA) poursuit son objectif de simplification d’accès aux données économiques.  Cette administration a notamment pour fonction de publier et de diffuser les textes législatifs et réglementaires, les débats parlementaires ainsi que certaines annonces officielles concernant les entreprises, les associations et les marchés publics.

 

La DILA a donc dans le cadre de sa mission de service public récemment amélioré trois sites pour les rendre plus ergonomiques.

 

Bulletin Officiel des Annonces Civiles et Commerciales, dit BODACC

 

Le BODACC, qui permet de consulter les annonces commerciales, les annonces de rétablissement personnel, les annonces de succession à concurrence de l’actif net et les envois en possession, est particulièrement utile pour les professionnels de l’immobilier car, il assure la publicité des actes enregistrés au registre du commerce et des sociétés que sont :

• Les ventes et cessions,
• Les immatriculations,
• Les créations d'établissements,
• Les cessions relatives aux EIRL,
• Les procédures collectives,
• Les procédures de conciliation,
• Les rétablissements professionnels,
• Les avis divers,
• Les modifications,
• Les radiations,
• Les annonces de dépôt des comptes des sociétés.

Lien du site internet BODACC

 

Bulletin Officiel des Annonces Civiles des Marchés Publics, dit BOAMP

 

Le BOAMP diffuse les avis publics à la concurrence (AAPC) nationaux et européens, les avis de concession, les avis d’attribution, les contrats de partenariat public-privé et des avis divers lancés par l’État, l’armée, les collectivités territoriales et leurs établissements publics.

Lien du site internet BOAMP

 

Journal-officiel

 

Le Journal-officiel publie les textes législatifs et réglementaires de la République Française disponibles sur le site Légifrance. Il permet également de consulter les annonces et effectuer les démarches relatives aux associations loi 1901, aux associations syndicales de propriétaires, aux fondations d’entreprise, aux fonds de dotation et aux fondations partenariales. Enfin, le site recense et diffuse les comptes annuels des organisations syndicales et professionnelles, et permet aussi d’accéder au bulletin des annonces légales obligatoires (BALO).

Lien du site internet Journal officiel

 

Depuis le 1er juillet 2022, les huissiers de justice ainsi que les commissaires-priseurs judiciaires ont cessé d’exister en devenant tous des commissaires de justice. Cette fusion historique a donc créé une nouvelle profession qui dispose naturellement du statut d’officier public et ministériel.

Le commissaire de justice devient le premier relais de l’État et de la justice sur le terrain en proposant un accompagnement de proximité à tous les justiciables, particuliers, professionnels et collectivités.

 

Les missions du Commissaire de Justice

Ce nouveau professionnel du droit reprend l’ensemble des missions des huissiers de justice et des commissaires-priseurs judiciaires.

Ses missions sont les suivantes :

• Faire exécuter les décisions de justice et les actes ou titres exécutoires ;
• Dresser des inventaires, fixer les prix et vendre aux enchères publiques des meubles destinés à la vente en vertu de la loi ou d’une décision de justice ;
• Faire la signification ou la notification d’actes judiciaires ou non judiciaires ;
• Prendre des mesures conservatoires après l’ouverture d’une succession ;
• Assurer le service des audiences auprès des cours et tribunaux ;
• Délivrer et mettre à exécution le titre de recouvrement prévu en cas de non-paiement d’un chèque ;
• Mettre en œuvre la procédure simplifiée de recouvrement des petites créances ;
• Établir les constats d’état des lieux ;
• Assister le greffier en chef dans sa mission de vérification des comptes de tutelle ;
• Procéder au recouvrement amiable ou judiciaire de toutes créances ;
• Effectuer à la demande de la justice ou des particuliers des constations matérielles qui font foi, sauf en matière pénale ;
• Servir de liquidateur dans les procédures de liquidation judiciaire ou d’assistant du juge dans le cadre des procédures de rétablissement professionnel ;
• Remplir les missions de séquestre (gardien temporaire d’une chose) ;
• Aider le juge à se faire une opinion sur une question de fait.

 

Création d’une Chambre Nationale des Commissaires de Justice (CNCJ)

La CNCJ a pour but d’encadrer au quotidien cette nouvelle profession juridique réglementée. Le site internet de cette instance permet d’ailleurs de consulter l’annuaire des commissaires de justice et de trouver le professionnel le plus proche de son domicile : https://commissaire-justice.fr/

Vous l’aurez compris, dorénavant si vous avez besoin de délivrer un congé dans le cadre d’une location, il faudra mettre aux oubliettes l’huissier de justice et se rapprocher d’un Commissaire de Justice !