La relation entre un agent commercial et son mandant passe souvent par la mise en œuvre de moyens afin d'accomplir les missions que ce dernier se voit confier.  Ce panel de services proposés à votre agent commercial doit faire l'objet d'une...

Interview de Deborah Parent

Déborah, Directrice qualité chez Apimo, revient sur le KIT SNPI Access,
mis en place par Apimo exclusivement pour les adhérents du SNPI.

 

Qu’est-ce que le KIT SNPI Access?

Depuis quelques années, nous avons mis en place une solution tout-en-un pour ceux qui opèrent en transaction : c'est un kit digital qui permet de démarrer avec un logiciel, un site internet et des outils comme l'avis de valeur, la visite virtuelle sans avoir à acquérir une licence. Tout est déjà prévu dans la cotisation.

 

Quels sont les points forts de ce logiciel ?

Le logiciel de transaction donne accès à plusieurs fonctionnalités comme les croisements automatiques, l’extranet, les documents juridiques du SNPI, des photos en full HD, la visite virtuelle, l’avis de valeur, l’outil de retouche photo etc …

 

Il y a également un site agence ?

Oui bien sur ! Le site internet créé pour l’agence permet de publier automatiquement les biens via SNPI Access, de bénéficier d’une visibilité ; et de disposer d’un site aux couleurs de son agence. Nous avons déja accompagné des milliers d'adhérents qui ont pu assez rapidement développer leur business et leur clientèle. Aussi bien des adhérents accros aux nouvelles technologies que des adhérents plus réfractaires qui découvrent ces nouveaux modes de consommation.

 

Et pour les moins technophiles, que proposez-vous justement ?

L’équipe SNPI Access reste à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet digital.  Et pour prendre en main le logiciel, des formations en visioconférence sont disponibles gratuitement directement dans le menu de votre logiciel Access (menu outils -> formation). Plusieurs niveaux sont proposés afin de rentrer dans tous les détails du logiciel.  Evan, notre formateur se fait un plaisir chaque jour de former nos adhérents sur leur nouvelle solution digitale.

 

Un dernier mot pour nos adhérents ?

Une équipe spécialement dédiée à la mise en place du kit se tient à disposition de nos adhérents afin de les guider et de les accompagner dans leur projet de changement pas à pas.

 

Retrouvez également l'interview de Lisa et Marine, chargées de projets digital, 100% dédiées aux adhérents du SNPI.

 

Dans notre première Newsletter, nous vous faisions part des impacts de la loi climat pour les propriétaires et les professionnels de l’immobilier notamment en matière de non décence progressive de certains logements.

A ce titre, nous vous rappelions l’existence d’un certain nombre d’aides (MaPrimeRenov', Habiter mieux...) pouvant bénéficier aux propriétaires et aux copropriétaires dans le cadre de la réalisation de travaux de rénovation énergétique.

Leur attribution se fait en fonction du logement, de la situation du particulier et des caractéristiques techniques des matériels installés. 

Pour l'année 2022, les plafonds de ressources des bénéficiaires et les montants des aides ont été actualisés et des nouveautés comme l’instauration du programme Loc’Avantages (anciennement « Louer abordable ») et de MaPrimRénov’ Sérénité (anciennement « Habiter mieux sérénité ») ont été mis en place.

Pour découvrir le panorama de ces aides et leurs conditions d’octroi, nous vous invitons à consulter le guide des aides financières dont la nouvelle version 2022 a été publiée par l’ADEME.

Depuis 1990, Le Rallye Aïcha des Gazelles du Maroc est une aventure humaine unique, ouverte à toutes les femmes amatrices ou professionnelles qui recherchent une expérience intense coupée du monde.

Après s’être rencontrées seulement un mois avant le départ, Jennifer LHERBIER et Angélique ALVES décident de se lancer conjointement dans cette aventure, et de former l’équipe « Les étoiles du désert » !

Jennifer, maman de 2 adolescents est une femme dynamique et généreuse. Ces traits de caractère se retrouvent dans le métier de Jennifer, infirmière libérale et infirmière sapeur-pompier volontaire.

Angélique est avocate, aventurière passionnée d'automobiles. Participer au Rallye Aïcha des Gazelles est une décision un peu folle mais un investissement sérieux et un engagement fort.

C’est avec passion et courage que les deux jeunes femmes ont relevé le challenge, encore plus grand avec une équipe reconstituée à quelques semaines du départ.

Au terme de 15 jours intenses, les gazelles ont atteint la dernière étape, sur la plage d’Essaouira, et ont fini à la 14ème place, sur 165 !

Un grand bravo pour cette très belle performance.

 

• Pour en savoir plus sur le projet 
• Pourquoi sponsoriser ? 

L’assurance emprunteur est une assurance garantissant la prise en charge de tout ou partie des échéances de remboursement ou du capital restant dû d’un crédit en cas de survenance d’événements aléatoires tels une incapacité physique, une perte d’emploi, ou le décès de l’emprunteur.

Cette assurance, non obligatoire est souvent imposée par les établissements bancaires pour la souscription d’un crédit.

Depuis la loi MURCEF du 11 décembre 2001, cette assurance peut être souscrite auprès de l’établissement prêteur ou auprès de l’organisme d’assurance librement choisi par l’emprunteur.

Pour renforcer la protection des consommateurs, la loi du 28 février 2022 « pour un accès plus juste, plus simple et plus transparent au marché de l’assurance emprunteur », dite loi Lemoine, apporte certaines modifications aux conditions de ce contrat d’assurance dans le cadre d’un crédit immobilier.

 

1 - Changement d’assureur à tout moment

À ce jour, l’emprunteur peut résilier son contrat au profit d’une autre assurance sous réserve de l’équivalence des garanties exigées par l’établissement prêteur :

• à tout moment dans un délai de 12 mois à compter de la signature de l’offre de prêt en respectant un préavis de 15 jours ;
• à chaque échéance annuelle en respectant un préavis de 2 mois.

 

Désormais, la résiliation par le souscripteur sera possible à tout moment :

• à compter du 1er juin 2022 pour les nouvelles offres de prêts émises à partir de cette date ;
• puis, à compter du 1er septembre 2022 pour les contrats d'assurance en cours d'exécution à cette date.

 

2 - Suppression du questionnaire médical pour certains prêts immobiliers

À partir du 1er juin 2022, l’assureur ne pourra plus solliciter d’information relative à l’état de santé ni exigé d’examen médical de l’assuré, lorsque :

• le montant du prêt souscrit est inférieur à 200 000 euros (le plafond des 200 000 euros s’applique par assuré et sur l’encours cumulé des contrats de crédit)
• et, le terme du remboursement du prêt doit intervenir avant les 60 ans de l’emprunteur.

 

3 - Le droit à l’oubli

Actuellement, le droit à l’oubli des personnes ayant souffert d’une pathologie cancéreuse est applicable en l’absence de rechute dans les 10 ans suivant la fin du protocole thérapeutique.

La loi consacre le droit à l’oubli des assurés ayant eu une pathologique cancéreuse ou à l’hépatite virale C au bout de cinq ans après la fin du protocole thérapeutique.

De plus les signataires de la Convention AERAS (s’assurer et emprunter avec un risque aggravé de santé) devront engager une négociation avant le 2 juin 2022 pour :

• étendre le droit à l’oubli à des pathologies autres que cancéreuses ;
• inclure à davantage de pathologies l’absence de majoration de tarifs ou d’exclusion de garantie pour la grille de référence AERAS ;
• augmenter le montant de prêt garanti (actuellement de 320 000 euros dans la convention).

LOI n° 2022-270 du 28 février 2022 pour un accès plus juste, plus simple et plus transparent au
marché de l'assurance emprunteur

Sponsorisées par le SNPI, Angélique ALVES, avocate au Barreau du Val d’Oise et Jennifer LHERBIER, infirmière, maman de 2 enfants partent à l’assaut du Rallye Aicha des gazelles dans le désert marocain : Nous leur souhaitons une bonne course !

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• Pourquoi sponsoriser ? 

Vous pouvez les suivre sur Facebook 

 

 

Pour rappel, la prime "Macron" arrive à échéance ce jeudi 31 mars pour les entreprises qui souhaiteraient en faire bénéficier leur personnel. Retrouvez dans le présent flash info les modalités de ce versement.

1 - Les notions de « lots transitoires », de « parties communes spéciales » et de « parties communes à jouissance privative » ont été intégrées à la loi du 10 juillet 1965 par la loi du 23 novembre 2018 (notre dossier LOI ELAN).

Dès lors :

• la création et la consistance du lot transitoire sont stipulées dans le règlement de copropriété (article 1 de la loi du 10 juillet 1965) ;
• l'existence des parties communes spéciales et de celles à jouissance privative est subordonnée à leur mention expresse dans le règlement de copropriété (article 6-4 de la loi du 10 juillet 1965).

Les règlements de copropriété existants devaient être mis en conformité avec ces nouvelles exigences avant le 23 novembre 2021.

La loi 3 DS aménage l’obligation de mise en conformité autour d’une date pivot le 1^er juillet 2022.

• Les mentions relatives aux lots transitoires, aux parties communes spéciales et aux parties communes à jouissance privative seront applicables aux immeubles mis en copropriété à partir du 1^er juillet 2022 à charge pour les rédacteurs de ces nouveaux règlements de les y insérer.
• Pour les immeubles mis en copropriété avant le 1^er juillet 2022, lorsque le règlement de copropriété ne mentionne pas la consistance des lots transitoires existants et/ou les parties communes spéciales ou à jouissance privative existantes, le syndic devra inscrire à l’ordre du jour de chaque assemblée générale des copropriétaires la question de cette mention dans le règlement. Exemples de résolutions :

page 16 du dossier Ordonnance du 30 octobre 2019 et son décret d’application du 2 juillet 2020.

 

Cette décision sera prise à la majorité simple de l’article 24.

Mais en tout état de cause, l'absence de telles mentions dans ces règlements antérieurs au 1^er juillet 2022 sera sans conséquence sur l'existence de ces lots transitoires et parties communes.

Article 89 de la loi n° 2022-217 du 21 février 2022 relative à la différenciation, la décentralisation, la déconcentration et portant diverses mesures de simplification de l'action publique locale parue au JO du 22 février 2022

 

2 - Intégration au réseau public des canalisations de gaz

Les canalisations destinées à l’utilisation du gaz dans les bâtiments situés en amont des compteurs et mises en service à compter du 21 février 2022 appartiennent au réseau public de distribution du gaz (nouvel article L. 432-16 du code de l’énergie).

Pour les canalisations de gaz existantes situées en amont des compteurs, les assemblées générales des copropriétaires des immeubles collectifs dont les canalisations ne sont pas déjà intégrées au réseau public auront jusqu’au 31 juillet 2023, pour choisir entre :

 

• notifier au gestionnaire du réseau l’acceptation du transfert définitif desdites canalisations au réseau public de distribution de gaz. Le transfert prend alors effet à compter de la réception de la notification par lettre recommandée et s’opère à titre gratuit et sans contrepartie pour le gestionnaire de réseau (nouvel article L. 432-21, al. 1 du code de l’énergie) ;
• revendiquer la propriété de ces canalisations, sauf si le gestionnaire du réseau ou l’autorité concédante apporte la preuve que lesdites canalisations appartiennent déjà au réseau public de distribution de gaz (nouvel article L. 432-17 du code de l’énergie).

Lorsque le transfert au réseau public est choisi, il ne s’opère, pour la partie située à l’intérieur de la partie privative des logements, qu’après une visite des canalisations permettant de s’assurer de leur bon état de fonctionnement et un procès verbal de transfert. Cette visite doit avoir lieu dans les 3 ans de la notification ou avant le 31 juillet 2026. Elle n’est pas nécessaire lorsque le contrat de concession prévoit que le gestionnaire du réseau assure la maintenance et le renouvellement de ces canalisations (C. énergie, article L. 452-1-1, modifié du code de l’énergie).

À défaut d’option au 1^er août 2023, les copropriétaires des immeubles dans lesquels se trouvent des canalisations sont réputés avoir accepté le transfert de ces canalisations au réseau public de distribution de gaz (nouvel article L. 432-19, al. 1 du code de l’énergie).

Le transfert est en principe effectif dès cette date, sauf pour les parties de canalisations situées à l’intérieur de la partie privative des logements quand le contrat de concession ne prévoit pas que le gestionnaire du réseau en assure la maintenance et le renouvellement et en l’absence de visite de contrôle du gestionnaire. Dans ce dernier cas, le transfert sera effectif le 1^er août 2026 (nouvel article L. 432-19, al. 2 et 3 du code de l’énergie).

Article 195 de la loi n° 2022-217 du 21 février 2022 relative à la différenciation, la décentralisation, la déconcentration et portant diverses mesures de simplification de l'action publique locale parue au JO du 22 février 2022

Les conditions de dépôt à l’administration (DREETS) de la demande d’homologation de la rupture conventionnelle évoluent : au 1er avril 2022, il devient obligatoire...

Le sanibroyeur est un dispositif qui peut avoir été installé dans les logements dont vous êtes en charge. Cet équipement fait l’objet d’une réglementation particulière et nécessite des autorisations préalables avant toute pose. Le...