L’expertise immobilière revêt de nos jours une importance de premier ordre dans la détermination de la valeur d’un bien. Elle prévaut notamment dans le cadre d’un achat, d’une vente ou de la transmission d’un bien. 

Pour toutes transactions immobilières, faire appel à un expert immobilier est le gage d’une évaluation fiable et objective. Devenir expert immobilier requiert dès lors une volonté de se former, de démontrer rigueur, impartialité et une capacité d’analyse avérée. Cerner les attentes, connaître les enjeux, au travers des missions proposées permet de répondre au mieux aux exigences du métier d’expert immobilier.

 

COMPRENDRE LE MÉTIER D’EXPERT IMMOBILIER

L'évaluation immobilière va bien au-delà de la simple appréciation de la qualité du bâti, car de nombreux paramètres entrent en jeu. Par exemple, lors de la vente d'un immeuble commercial, il est essentiel de considérer non seulement la qualité de la construction, mais aussi des éléments tels que la rentabilité locative, l’environnement  et la demande du marché pour des locaux commerciaux dans la région. De même, dans le cas de l'acquisition d'un terrain agricole, l'évaluation doit tenir compte de facteurs tels que la qualité des sols, les infrastructures disponibles et les réglementations locales en matière d'agriculture.

Dans toutes ces situations, lorsque l'expert immobilier intervient, son rôle est de procéder à une évaluation impartiale de la valeur vénale ou locative d'un bien immobilier. Pour ce faire, il doit prendre en compte divers éléments spécifiques à chaque type de bien. Par exemple, dans le cas d'un hôtel, il examinera non seulement la qualité des installations, mais également des aspects tels que le taux d'occupation moyen, la saisonnalité et les tendances du marché du tourisme local.

L'évaluation effectuée par un expert immobilier demande un travail d'investigation rigoureux qui nécessite des compétences spécifiques. Dans le cadre de ses missions, ce professionnel fait preuve d'une grande polyvalence. Il se déplace pour évaluer une variété de biens, qu'il s'agisse d'entrepôts, de logements, d'immeubles commerciaux ou de bureaux, d'hôtels, voire de terrains agricoles.

Voir la vidéo : Comprendre le statut d’expert immobilier

 

LES RAISONS DE DEVENIR EXPERT IMMOBILIER

En tant que professionnel de l'immobilier, vous êtes déjà amené à réaliser des avis de valeur pour vos clients. Lors de mandats de vente, de location ou de gestion, vous répondez à leurs besoins en matière d'évaluation de biens tels que des maisons, des appartements, des commerces ou des terrains. Mais pourquoi ne pas envisager demain d'élargir vos missions à d'autres domaines tels que les déclarations de succession, les donations, les déclarations en matière d'impôt sur la fortune ou les déclarations de patrimoine pour une mise sous tutelle ? 

Avant même de songer à devenir un expert immobilier, il est nécessaire d’en connaître les enjeux. 

Avec son expérience et sa réputation, un expert immobilier trouvera l’opportunité d’intervenir dans des projets d’envergure. Il peut travailler pour de grands comptes, étendre son marché en ciblant les investisseurs privés, publics et internationaux. Toutefois, sa réputation se construit grâce à son réseau professionnel.  Selon la voie choisie, il pourra exercer en libéral ou au sein d’un cabinet. 

Compte tenu de la diversité des besoins, ce professionnel peut gagner une meilleure visibilité en se spécialisant sur un type de bien. Pour se démarquer de l’expert généraliste, il pourra s’établir sur un marché moins concurrentiel en se spécialisant. 

 

COMMENT SE PRATIQUE UNE EXPERTISE IMMOBILIÈRE ?

L’expert immobilier se rend sur site pour étudier le bien à expertiser. Il réalise un état des lieux, examine les documents d’information, vérifie notamment le plan cadastral, les servitudes et l’occupation du sol. Pour lui, cette visite sera l’occasion d’apprécier la qualité architecturale du bâti, les surfaces et les matériaux de construction. Il se saisira également des documents renseignant les diagnostics et, si le bien est situé dans un collectif, des avis des assemblées générales de copropriété. 

Bien entendu, son examen tiendra compte de la nature du bien qu’il s’agisse d’un logement, d’un bureau ou d’un commerce. Une fois les données physiques récoltées, il étudiera également les paramètres économiques, juridiques et fiscaux. À l’issue de cette analyse, il conclura sa mission par la rédaction d’un rapport d’expertise daté et signé. 
Ce document contiendra ses avis et ses conclusions d’expert. La rédaction doit suivre une méthodologie définie par la CEEI (Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière).

Découvrir la chaîne YouTube dédiée à l’expertise immobilière du SNPI

 

UNE PROFESSION NON RÉGLEMENTÉE, MAIS QUI REQUIERT FORMATION ET SAVOIR-FAIRE

Il est important de préciser que l'activité d'expertise en évaluation est non réglementée en France et se situe hors du champ de la loi Hoguet. Elle est donc à priori accessible à chacun d'entre vous.

Bien que dépourvu d’un cadre réglementaire, le métier d’expert immobilier engage un savoir-faire exigible par sa clientèle. Ainsi, afin d'acquérir les compétences nécessaires pour exercer cette profession avec succès, de nombreuses formations spécialisées sont disponibles. Ces formations permettent aux professionnels de l'immobilier de développer les connaissances et les compétences requises pour mener à bien des évaluations immobilières précises et objectives.

Néanmoins, il existe des labels et des certifications validant les compétences d’un expert immobilier et tout particulièrement les statuts REV (Recognised european Valuer) et TRV (TEGOVA Residential Valuer) proposés par TEGOVA, constituent une certification européenne reconnue par l’ensemble des acteurs du marché immobilier.

Le SNPI, en tant que membre historique de TEGOVA fait partie des rares associations autorisées à délivrer ces reconnaissances à ses experts.

TEGOVA (The European Group of Valuers' Associations), est une organisation européenne d’experts immobiliers qui regroupe à ce jour 72 associations dans 37 pays.

 

Expertise immobilière SNPI : formations et Collège des Experts

À travers son établissement SNPI Campus, Le Syndicat National des Professionnels Immobiliers (SNPI) propose des formations dédiées à l'expertise immobilière, réservées à ses adhérents. Ces formations modulaires offrent aux participants la possibilité d'approfondir leurs connaissances dans le domaine de l'évaluation immobilière, ainsi que de se familiariser avec les méthodes et les outils utilisés par les experts. En suivant ces formations, les professionnels de l'immobilier peuvent se préparer efficacement à exercer le métier d'expert immobilier et à répondre aux besoins de leur clientèle de manière professionnelle et compétente.

En tant qu’adhérent du SNPI, et après avoir validé leur parcours de formation, les experts peuvent solliciter leur agrément de membre du Collège des Experts, qui leur permet : 

• De participer à un séminaire annuel, garantissant dans le même temps de se conformer à l’obligation de formation continue
• D’accéder à un service juridique pour toutes informations et conseils
• De connaître les dernières statistiques via les observatoires de conjoncture, édités par le SNPI.

Voir la vidéo du séminaire de Mars 2024, et découvrez les témoignages des adhérents
 

La collaboration entre confrères prend de nombreuses formes. Parmi elles, la mise en nourrice s'est particulièrement développée ces dernières années. Nous vous présentons ce mécanisme dans ce podcast.

Chers Professionnels,

?️ Trimestriel, l’Observatoire de Conjoncture du SNPI, propose une lecture et une analyse des principaux indicateurs du marché immobilier (*). Un déchiffrage des dernières tendances.

? Premier trimestre 2024 : La crise s’atténue début 2024

L'économie française stagne au premier trimestre 2024, caractérisée par une croissance nulle du PIB.(...)

Les perspectives économiques pour l'année restent prudentes, avec une croissance estimée à 0,5%, dans un contexte de tensions internationales et d’inflation persistante. Dans cette conjoncture fluctuante et avec une règlementation en constante évolution, la confiance des ménages se raffermit mais se positionne toujours en-deçà de sa moyenne de long terme.

Lire l'intégralité de l'Observatoire de Conjoncture du 1er trimestre

?️ Écouter le Podcast

Au micro de Bertrand Lenotre, Vincent LEPERCQ, adhérent SNPI et Secrétaire Départemental, « Agence immobilière du Château » à Villers-Cotterêts (02) décrypte les résultats du 1er trimestre 2024.

(*) Réalisé par Xerfi Spécific en janvier 2024 pour le compte du SNPI sur la base des informations collectées auprès d’un échantillon de 550 agents immobiliers et administrateurs de biens.

L'arrêté du 25 mars 2024 modifiant les seuils des étiquettes et la définition de la surface du DPE des logements de petites surfaces a été publié au journal officiel du 20 avril 2024. Retrouvez dans le flash info ci-dessous les modifications...

Le flash info relatif aux salaires et à l'évaluation des avantages en nature au 1er mai 2024 est disponible ci-dessous.

La loi visant à l’accélération et à la simplification de la rénovation de l’habitat dégradé et des grandes opérations d’aménagement en date du 9 avril 2024 a été publiée (JO du 10 avril). Elle comprend de nombreuses dispositions...

Pour 2024, le barème des indemnités kilométriques reste inchangé. Retrouvez le barème kilométrique applicable dans le présent flash info.

Depuis sa refonte en 2021, le DPE n’a de cesse de faire couler beaucoup d’encre. Présenté comme « un outil robuste avec une méthode de calcul fiable et éprouvée », le constat a été sans appel pour les logements de petites surfaces où des disparités ont été relevées par les diagnostiqueurs et les propriétaires (exemple : consommation d’eau chaude sanitaire ramenée au m² plus grande pour les petits logements). Ces écarts ont une incidence importante pour les propriétaires bailleurs puisqu’ils doivent délivrer un logement décent à leurs locataires dont la performance énergétique est un des critères.

 

CALENDRIER DES SEUILS MINIMAUX DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Pour qu’un logement soit considéré comme décent, il doit respecter un seuil minimum de performance énergétique :

• depuis le 1^er janvier 2023, avoir une consommation d’énergie exprimée en énergie finale, inférieure à 450 kWhEF/m²/an ;
• à partir du 1^er janvier 2025, avoir au moins la classe F du DPE ;
• à partir du 1^er janvier 2028, avoir au moins la classe E du DPE ;
• à partir du 1^er janvier 2034, avoir au moins la classe D du DPE.

 

CHANGEMENT DE MÉTHODE POUR LES PETITES SURFACES : VERS UNE ÉVALUATION PLUS PRÉCISE

Face aux nombreuses critiques et aux répercussions conséquentes sur les propriétaires bailleurs, le 12 février 2024, Christophe BECHU, ministre de la transition écologique, a annoncé la mise en consultation d’un projet d’arrêté dont l’objectif est de permettre une évaluation plus juste de la performance énergétique des logements d’une surface inférieure à 40m2.

Le projet d’arrêté modifiant les seuils des étiquettes du diagnostic de performance énergétique pour les logements de petites surfaces et actualisant les tarifs annuels de l’énergie revoit la surface prise en compte pour l’établissement du DPE.

Il ne s’agirait plus d’évaluer la performance énergétique du bien sur la base de la surface habitable du logement mais désormais sur la surface de référence du bâtiment. Cette surface est la surface habitable du bâtiment, à laquelle sont ajoutées les surfaces des vérandas chauffées ainsi que les surfaces des locaux transformés en pièces de vie.

 

QUELS CHANGEMENTS ATTENDRE ?

La nouvelle méthode de calcul permettrait d’améliorer la classe de performance énergétique au moins d’une lettre, comme l'illustre l'exemple donné par le gouvernement :

Un appartement de 20 m² qui a une consommation conventionnelle d’énergie primaire de 370 kWh/m²/an a actuellement une étiquette DPE F. Après la réforme, ce même logement aura une étiquette DPE E. La réforme fait évoluer le seuil de performance entre les étiquettes E et F du DPE de 330 kWh/m²/an à 385 kWh/m²/an, pour les logements de 20 m².

 

COMMENT ESTIMER LA NOUVELLE ÉTIQUETTE DPE ?

Dès aujourd’hui, vous pouvez faire une estimation de la nouvelle étiquette du logement en renseignant le numéro du DPE sur le site Observatoire DPE – AUDIT de l’Ademe.

A partir du 1^er juillet 2024, vous pourrez générer une attestation de nouvelle étiquette pour les diagnostics de performance énergétique réalisés entre le 1^er juillet 2021 et la date d’entrée en vigueur du présent arrêté portant sur des logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m². Cette attestation remplace l’étiquette du diagnostic de performance initial par une nouvelle étiquette.

Le Gouvernement annonce la sortie de 140 000 logements du statut de passoires thermiques (étiquette DPE F ou G) et un impact sur 11 % du parc immobilier métropolitain, espérons que le résultat soit au rendez-vous !

Le CEPI, fondé en 1990 à Bruxelles, est une organisation internationale à but non lucratif regroupant des associations nationales d'agents immobiliers et de gestionnaires de biens, en France. Son objectif principal est de soutenir les transactions immobilières européennes et transfrontalières en veillant à ce que le travail des professionnels de l'immobilier soit effectué dans l'intérêt du consommateur.

Le CEPI dresse un bilan complet de ses actions et initiatives. Ce rapport annuel offre un aperçu détaillé des priorités, des réalisations et des perspectives pour l'avenir de l'industrie immobilière en Europe.

 

MISSION ET OBJECTIFS DU CEPI

Le CEPI vise à élever les normes professionnelles dans le domaine de l'immobilier en promouvant l'implication de professionnels qualifiés et éthiques. Il s'engage à influencer les politiques de l'UE en matière d'urbanisme et de réglementation immobilière, tout en plaidant pour les intérêts des professionnels du secteur.

 

RÉCAPITULATIF DES PRIORITÉS DU CEPI EN 2023

Au cours de l'année 2023, le CEPI a concentré ses efforts sur plusieurs priorités, notamment l'énergie et le climat, la lutte contre le blanchiment d'argent, la digitalisation, la régulation professionnelle et la certification.

Voici un récapitulatif de ses principales actions :

• Réunions régulières avec les institutions européennes pour tenir ses membres informés des initiatives émergentes à Bruxelles
• Coopération avec le GAFI à Paris : partage de points de vue sur le paquet législatif Anti-Blanchiment d'Argent de l'UE.
• Accord unanime sur un projet ambitieux : l'outil AML sectoriel CEPI pour une meilleure conformité des professionnels de l'immobilier.
• Adoption par toutes les organisations membres d'un déploiement européen du nouveau label qualité MMCEPI, qui sera exclusivement réservé, en France, aux adhérents du SNPI.
• Augmentation du nombre d'universités et d'établissements éducatifs dans le programme EUREDUC.
• Co-organisation du Forum international sur le MLS pour des discussions de haut niveau sur l'avenir des systèmes MLS en Europe.
• Renforcement des membres et des fournisseurs d'expertise et de connaissances, contributions substantielles aux priorités mentionnées ci-dessus.

 

CHIFFRES CLÉS DU MARCHÉ INTERNATIONAL

Le CEPI a dressé un rapport sur le marché immobilier international du troisième trimestre 2023 en utilisant les données fournies par les membres du Global Property Guide.

En 2023, le marché immobilier mondial a continué de ralentir en raison de l'inflation galopante, des coûts d'emprunt record, des hausses successives des taux d'intérêt et de l'incertitude économique au niveau mondial.

En Europe, les prix des logements ont augmenté dans seulement 8 des 29 pays européens inclus dans leur enquête réalisée au troisième trimestre 2023.

 

Le changement d'activité dans un local commercial est une démarche délicate, souvent méconnue des entrepreneurs et des bailleurs. Pourtant cette procédure est soumise à certaines règles strictes. Bien que certains cas soient exemptés...