Le Trophée de l’Innovation, organisé dans le cadre du Salon RENT 2025 et sponsorisé par le SNPI, a dévoilé le 5 novembre dernier son grand vainqueur.
Après plusieurs semaines de mobilisation, de votes des adhérents et d’un ultime passage devant le public du salon, c’est SIANA qui remporte le titre cette année !

Un résultat qui reflète à la fois la pertinence de la solution, son impact concret dans le quotidien des professionnels, et l’engagement de l’équipe porteuse du projet.

 

🥇 SIANA, lauréat du Trophée de l’Innovation 2025

SIANA s’est distingué grâce à son assistant IA conçu pour les agents immobiliers : une solution qui fluidifie les échanges, automatise le suivi client et permet d’animer intelligemment son portefeuille pour générer davantage de mandats.

Le projet a convaincu à la fois :

• les adhérents du SNPI, dont les votes ont compté pour moitié,
• et le public de RENT, qui a confirmé cet enthousiasme lors de la finale.

Ce trophée vient récompenser une innovation prometteuse, portée par une équipe investie et visionnaire. Félicitations à eux !

Keyzia : un finaliste remarquable qui tire son épingle du jeu

Face à un public exigeant, Keyzia s’est admirablement défendu.
Bien que l’entreprise ne remporte pas le trophée, son passage en finale lui a offert une visibilité accrue et a mis en lumière une solution innovante qui a su séduire un grand nombre de professionnels.

Keyzia a démontré :

• une réelle compréhension des enjeux métiers,
• un projet solide et parfaitement opérationnel,
• une capacité à convaincre grâce à sa pertinence et à son positionnement clair.

Un finaliste qui a marqué les esprits, et sur lequel il faudra compter dans les années à venir.

Coup de cœur du Jury : EvaPayrent

Le Jury a également souhaité distinguer un projet qui, sans remporter la compétition, a suscité un véritable enthousiasme : EvaPayrent, nommé Coup de Cœur 2025.

Cette solution a été saluée pour :

• son originalité,
• la clarté de son approche produit,
• et son potentiel d’usage fort pour les gestionnaires et administrateurs de biens.

Un très beau signe de reconnaissance pour cette équipe, qui repart du salon avec une mise en lumière méritée.

Une édition 2025 riche, dynamique et tournée vers l’avenir

Le SNPI est particulièrement fier d’avoir sponsorisé cette nouvelle édition du Trophée de l’Innovation 2025, de voir émerger des projets qui contribuent à transformer et moderniser la profession.

 

Un grand bravo à SIANA, à Keyzia, à EvaPayrent, et à tous les candidats qui ont participé à cette édition 2025.

Plus que jamais, l’innovation continue d’être un moteur essentiel pour accompagner les professionnels de l’immobilier dans l’évolution de leurs métiers.

 

 

Le Syndicat national des professionnels immobiliers (SNPI) a profité du salon RENT, qui s’est déroulé les 5 et 6 novembre derniers au Parc des Expositions de Paris, pour faire entendre sa voix auprès du nouveau ministre du logement Vincent Jeanbrun, qui a passé plusieurs heures sur le salon. Alain Duffoux, président du SNPI, nous raconte son face-à-face avec lui.

 

Durant le salon RENT, vous avez reçu, sur le stand du SNPI, le ministre du logement Vincent Jeanbrun. Quels messages lui avez-vous fait passer ?

Les sujets importants ne se discutent pas sur le stand d’un salon, d’autant moins avec un ministre qui vient de prendre son poste et qui doit réussir à s’inscrire dans la durée.

Pour autant, nous avons échangé quelques mots sur le statut du bailleur privé, qui fait l’objet d’un amendement au Projet de loi de finances 2026 et qui est réclamé par la profession depuis de très nombreuses années. J’ai bon espoir que l’ensemble des partis politiques, quel que soit leur bord, comprennent qu’il y a un vrai intérêt à avoir des investisseurs immobiliers.

Le gouvernement a longtemps cru que les institutionnels allaient construire et mettre en location suffisamment de logements pour répondre à la demande. Il n’en est rien. C’est d’autant plus urgent que le marché de la location a déjà été flingué par la mesure d’encadrement des loyers, qui a fait fuir les investisseurs.

[...]

Vous avez récemment été élu président du Conseil européen des professions immobilières (CEPI) – pour un mandat de 3 ans. Quelles seront vos missions ?

Ce conseil représente les professionnels de l’immobilier de 27 pays dans le monde.

Ma mission en tant que président sera d’harmoniser leurs pratiques à l’échelle européenne, de les tirer vers le haut.

En Allemagne par exemple, la profession d’agent immobilier n’est pas réglementée. Nous allons ainsi nous interroger sur l’harmonisation d’une formation professionnelle en Europe. Mon ambition est également de faire en sorte que les professionnels des différents pays se rencontrent et s’inspirent les uns des autres.

Une délégation européenne est par exemple venue visiter le salon RENT : certains membres se sont aperçus qu’en France, nous avions des technologies de pointe en matière d’immobilier, qu’ils n’avaient pas encore dans leurs pays respectifs.

 

 

Retrouvez l'intégralité de l'interview sur Le Journal de l'Agence.

La persévérance récompensée : un premier pas vers la revalorisation des honoraires de location et une victoire contre l'encadrement des loyers à Lyon

Deux combats différents, portés par la même conviction : ne jamais renoncer lorsqu'il s'agit de défendre la clarté du droit et la juste reconnaissance du travail des professionnels immobiliers.

Revalorisation des honoraires : un signal encourageant, mais encore insuffisant

Après plusieurs années de démarches, de recours et d'actions portées jusqu'au Conseil d'État, notre persévérance collective trouve enfin un écho avec l'arrêté du 17 juillet 2025, pris par Mme la ministre Valérie Létard, relatif à la révision des plafonds d'honoraires de location des baux soumis à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

Cet arrêté prévoit qu'à compter du 1er janvier 2026, les plafonds fixés par le décret du 1er août 2014 seront ajustés selon la variation de l'indice de référence des loyers (IRL) entre le troisième trimestre 2024 et le troisième trimestre 2025, soit +0,87 %.

S'il ne s'agit pas d'une véritable revalorisation des honoraires au regard de l'inflation de ces dernières années et de la pression croissante sur le marché immobilier, cette évolution marque néanmoins un premier pas significatif : la reconnaissance, par l'État, du bien-fondé de notre demande de révision.

Notre mobilisation, conjuguée à celle des autres organisations professionnelles, a permis d'ouvrir la voie à ce résultat, fruit d'une action persistante et déterminée, notamment sur le terrain juridique.

Nous restons convaincus que cette avancée doit être le point de départ d'un mécanisme de revalorisation annuelle automatique, afin d'éviter à l'avenir tout décrochage entre les honoraires et la réalité économique du pays.

Car il ne s'agit pas seulement d'une revendication légitime, mais d'un droit pour les professionnels immobiliers, que nous avons le devoir de défendre avec constance et conviction.

Encadrement des loyers : victoire judiciaire pour les bailleurs et les professionnels à Lyon et Villeurbanne

Autre dossier majeur : celui de l'encadrement des loyers dans la métropole lyonnaise. Le Tribunal administratif de Lyon, par un jugement rendu public le 14 octobre 2025, a annulé l'arrêté préfectoral du 29 septembre 2023, qui fixait les loyers de référence à Lyon et Villeurbanne pour la période du 1er novembre 2023 au 31 octobre 2024.

Cette décision constitue une victoire judiciaire importante pour les bailleurs et les professionnels, fruit d'une action collective conduite par le SNPI, l'UNPI 69, l'UNIS de Lyon et du Rhône et la FNAIM du Rhône, unis pour garantir la sécurité juridique et la clarté des règles applicables.

L'arrêté a été annulé dans son intégralité.

Une étape importante, mais non définitive.

Cette décision concerne spécifiquement l'arrêté de 2023. L'arrêté 2024 demeure en vigueur à ce jour, tandis qu'aucun texte pour 2025 n'a encore été publié au moment où ces lignes sont imprimées. La préfète du Rhône entend faire appel de cette décision, mais cette victoire constitue déjà un signal fort : les règles de l'encadrement des loyers doivent être claires, précises et juridiquement solides.

Ces résultats confirment que notre stratégie, rigoureuse, argumentée et unie, est la bonne. Ils traduisent aussi une conviction profonde : la persévérance est la clé du changement durable.

 

"Le courage, c'est de comprendre sa route et d'aller jusqu'au bout." - Jean Jaurès

Ciara Halloran (Realtor RE/MAX), Alain Duffoux et Denise Esteves Zorbaz (SNPI), Alireza Memar (NAR) - crédit photo : AJ Canaria

 

2025, une année de rayonnement et d'innovation pour le SNPI

 

L'innovation au service du terrain

Le SNPI a reçu au mois d'octobre lors de l'International MLS Forum à Toronto, le Prix Présidentiel du Leadership en Technologie Collaborative. Notre dynamique d'innovation s'est à nouveau parfaitement illustrée lors du Trophée de l'Innovation SNPI x RENT 2025, devenu désormais un rendez-vous incontournable. Les deux finalistes, Siana et Keyzia, ont présenté des solutions de plus en plus concrètes et intégrées aux pratiques professionnelles. Félicitations au grand vainqueur ! (ndlr: le gagnant n'est pas encore connu au moment de la publication).

Signature du GDX avec, de G à D, Madhmoun MLS (Émirats arabes unis), SNPI (France), TRREB (Canada), San Diego MLS & Stellar MLS (États-Unis) - crédit photo : AJ Canaria

 

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L’importance de ce sujet peut être résumée en deux chiffres  :

• 350.000 immeubles environs sont équipés d’un mécanisme de contrôle d’accès « VIGIK »  pour des prestataires comme la Poste, Enedis, GRDF, les Commissaires de justice etc..
   
• 170000 badges Vigik actifs sont ainsi en circulation et permettent à ces prestataires de pénétrer dans les immeubles équipés.

Attention ! Lorsque l’on évoque Vigik », il ne s’agit que du système de contrôle d’accès aux immeubles pour certains Prestataires autorisés. Il ne faut pas le confondre avec le badge d’accès des résidents qui est complètement autonome.

Vigik date de la fin des années 1990 de sorte qu’une mise à jour était nécessaire pour garantir sa sécurité et améliorer son utilisation.

Chose faite avec le lancement d’une nouvelle version dénommée « VIGIK+ »

VIGIK+ est disponible à la vente depuis le 2 mai 2024, auprès des fabricants de serrures licenciés VIGIK®.

Nous vous invitons à lire le communiqué de Presse de présentation, émis par l’association VIGIK dont le SNPI est adhérent et membre du Conseil d’administration.

Un support est également proposé à l’attention des copropriétaires.

Nous attirons particulièrement votre attention sur les enjeux de sécurité engendrés par l’ancienne version de VIGIK, ainsi que sur le calendrier de mise en place, notamment la désactivation de l’ancienne version prévue le 1^er janvier 2030...

En tant que professionnel, vous devez conseiller à vos clients d’améliorer la sécurité des accès à leurs immeubles, et en tout état de cause, mettre en œuvre la mise à jour suffisamment tôt pour éviter que les prestataires autorisés ne trouvent porte close…
 

 

Une récente réponse ministérielle, publiée le 26 août 2025, clarifie la question de l’accès aux adresses personnelles des copropriétaires par le conseil syndical dans le cadre de la gestion et de l’administration de la copropriété.

 

Le RGPD ne bloque pas l’accès aux informations

Les noms, adresses physiques et adresses électroniques des copropriétaires sont considérés comme données personnelles et leur traitement est encadré par le Règlement général sur la protection des données (RGPD).

Toutefois, le RGPD n’interdit pas le traitement de ces informations : il impose simplement des conditions et garanties pour leur usage.

 

Obligation de communication par le syndic

Conformément à l’article 21 de la loi du 10 juillet 1965, le syndic doit transmettre au conseil syndical tous les documents relatifs à l’administration de la copropriété lorsque celui-ci en fait la demande.

Ainsi, pour la convocation d’une assemblée générale ou pour toute autre mission légale du conseil syndical, un refus basé uniquement sur le RGPD n’est pas justifié.

 

Encadrement de l’usage des données

Il est recommandé au syndic de rappeler aux membres du conseil syndical la nécessité de respecter la confidentialité des informations transmises. Les traitements des données opérés doivent respecter les droits des copropriétaires, notamment leur droit d’information et d’opposition au traitement des données.

 

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À retenir pour les professionnels de l’immobilier

• Le RGPD encadre mais n’empêche pas l’accès aux adresses des copropriétaires par le conseil syndical dans le cadre de ces missions.
• Le syndic ne peut pas refuser de communiquer ces informations au conseil syndical de manière générale.
• La confidentialité et le respect des droits des copropriétaires restent essentiels.

Cette clarification ministérielle apporte une sécurité juridique supplémentaire pour les syndics quant à la transmission de ces informations aux conseils syndicaux, et assure une meilleure lisibilité des obligations de chacun.

Le Tribunal administratif de Lyon a, par un jugement rendu public le 14 octobre 2025, annulé l’arrêté préfectoral du 29 septembre 2023 fixant les loyers de référence à Lyon et Villeurbanne pour la période du 1^er novembre 2023 au 31 octobre 2024.

Cette décision fait suite à une action conjointe menée par les principales organisations représentatives du secteur — l’UNPI 69, l’UNIS Lyon-Rhône, la FNAIM du Rhône et le SNPI — unies dans la défense de la sécurité juridique et de la clarté des règles applicables en matière d’encadrement des loyers.

 

Une illégalité reconnue par le tribunal

Le tribunal a retenu l’un des arguments soulevés par nos organisations : l’imprécision manifeste de la carte annexée à l’arrêté préfectoral, censée définir les cinq zones géographiques concernées.

Cette carte, jugée insuffisamment précise pour déterminer les limites exactes des secteurs d’encadrement, méconnaît selon le juge l’objectif à valeur constitutionnelle de clarté et d’intelligibilité de la norme.

En conséquence, l’arrêté a été annulé dans son intégralité.

 

Une étape importante, mais pas la fin du dossier

Cette annulation concerne uniquement l’arrêté de 2023. L’arrêté de 2024 demeure en vigueur à ce jour. Par ailleurs, l’arrêté de 2025, applicable à compter du 1er novembre 2025 et adopté le 24 octobre dernier, prévoit une nouvelle présentation des secteurs géographiques.

Le Trophée de l’Innovation du Salon RENT, sponsorisé par le SNPI, met à l’honneur les solutions les plus innovantes pour le secteur immobilier. Cette année, nous avons décidé de donner la parole à nos adhérents : vous pourrez voter pour le finaliste qui, selon vous, répond le mieux à vos besoins au quotidien en agence.

 

🎥 Découvrez les finalistes

Voici un aperçu des 2 finalistes SNPI :

Finaliste 1 : SIANA    Concept : L'assistant virtuel du professionnel de l’immobilier Objectif : faire gagner du temps lors de la saisie d’informations que ce soit par email, agenda ou CRM	Finaliste 2 : KEYZIA   Concept : L’IA clé en main pour votre agence Objectif : Keyzia met l’IA à votre service, sans changer vos habitudes

 

COMMENT VOTER ?

Pour voter pour le finaliste de votre choix, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous et de sélectionner le projet qui vous correspond le mieux :

➡️ Voter pour votre finaliste

👉 Je vote sur Linkedin

 

Le vote des adhérents sera ouvert jusqu’au 05 novembre, alors ne manquez pas cette opportunité de faire entendre votre voix !

Merci de votre participation et de votre engagement pour l’innovation dans notre profession. Ensemble, faisons émerger les solutions qui transforment notre quotidien.

L’arrêté du 17 juillet 2025, publié au Journal officiel du 24 juillet 2025, prévoit la révision des plafonds d’honoraires de location en fonction de l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL)...

Du 13 au 15 octobre 2025, le Collège des Experts Immobiliers du SNPI a réuni à Bologne plus d’une centaine de professionnels venus de toute la France et d’Europe pour trois jours d’échanges, de conférences et de formations autour de l’expertise immobilière.

Placée sous le thème des actualités de la profession et des nouvelles pratiques d’évaluation, cette édition 2025 a permis d’aborder entre autres :

• La Charte de l’Expertise 2025 et ses nouvelles pondérations,
• Les enjeux du Zéro Artificialisation Nette (ZAN),
• Les droits et servitudes liés à l’eau,
• L’impact des garanties des constructeurs sur la valeur,
• Et l’évaluation des fonds de commerce, avec un atelier pratique très apprécié des participants.

👉 Revivez les temps forts de ces journées dans notre retour en images.
 

Save the date : session de rattrapage à Paris en décembre

Pour celles et ceux qui n’ont pas pu assister à l’édition de Bologne, une session de rattrapage des Journées d’Études des Experts SNPI se tiendra à Paris les 2 et 3 décembre 2025.

Cette session permettra aux experts d’actualiser leurs connaissances et de valider leurs heures de formation obligatoires dans le cadre de la Charte de l’Expertise et de la loi ALUR.

➡️ Les inscriptions ouvriront très prochainement -  restez connectés sur snpi.fr et sur nos réseaux pour ne rien manquer.

 

Le Collège des Experts Immobiliers arrive sur LinkedIn !

Grande nouveauté 2025 : le Collège des Experts Immobiliers du SNPI ouvre sa propre page LinkedIn 
➡️ Suivez-nous dès maintenant

Vous y retrouverez toute l’actualité du Collège, les informations sur nos formations, les retours d’événements, et les rendez-vous incontournables de la profession.

 

Les avantages du Collège des Experts Immobiliers SNPI

Rejoindre le Collège des Experts Immobiliers du SNPI, c’est intégrer :

• Une communauté d’experts reconnus, engagés pour une expertise immobilière rigoureuse et transparente,
• Un accès privilégié à la formation continue et aux ressources professionnelles,
• Des outils et référentiels exclusifs, dont la Charte de l’Expertise,
• Une représentation nationale et européenne via le réseau TEGOVA,
• Et un accompagnement personnalisé dans la reconnaissance de votre statut d’expert REV.

Je dépose mon dossier de candidature

 

 

Par un jugement du 14 octobre 2025 (N° 2309987), le tribunal administratif de Lyon a annulé l’arrêté préfectoral du 29 septembre 2023 fixant les loyers de référence à Lyon et Villeurbanne à compter du 1er novembre 2023 pour une durée...