Recul du trait de côte
Le recul du trait de côte est désormais une réalité qui transforme durablement les territoires littoraux français. Au-delà des enjeux environnementaux, cette évolution soulève une question essentielle pour les professionnels de l'immobilier, les experts, les collectivités et les propriétaires : comment évaluer un bien dont la durée de vie est limitée par l'érosion côtière ?
Pour répondre à cette problématique, le SNPI publie un livre blanc inédit rédigé par Quentin Lagallarde, expert en évaluation immobilière et vice-président du Collège des Experts du SNPI.
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Pourquoi ce livre blanc est-il important ?
La montée du niveau de la mer et l'érosion des littoraux concernent déjà plusieurs centaines de communes françaises.
Les nouvelles dispositions issues de la loi Climat et Résilience imposent progressivement de nouvelles règles d'urbanisme, de gestion foncière et d'évaluation des biens situés dans les zones exposées.
Dans ce contexte, les méthodes traditionnelles d'expertise immobilière montrent leurs limites.
Ce livre blanc propose une réflexion approfondie sur les conséquences économiques et juridiques du recul du trait de côte, tout en apportant une réponse méthodologique concrète aux professionnels confrontés à ces situations.
Une nouvelle approche : la Valeur Résiduelle d'Utilisation (VRU)
L'une des principales innovations présentées dans cet ouvrage est la Valeur Résiduelle d'Utilisation (VRU).
Cette méthode d'évaluation repose sur un principe simple :
- prendre en compte la durée réelle d'utilisation restante d'un bien ;
- intégrer les revenus ou l'usage qu'il pourra encore procurer ;
- anticiper les coûts futurs de démolition et de remise en état du terrain.
Cette approche permet de proposer une évaluation plus réaliste des biens immobiliers dont l'existence est limitée par un aléa naturel identifié.
Un ouvrage destiné aux professionnels de l'immobilier
Ce livre blanc s'adresse notamment :
- aux experts en évaluation immobilière ;
- aux agents immobiliers ;
- aux administrateurs de biens ;
- aux syndics de copropriété ;
- aux notaires ;
- aux avocats spécialisés ;
- aux collectivités territoriales ;
- aux magistrats et décideurs publics ;
- aux étudiants en immobilier et en expertise foncière.
Il constitue également une ressource précieuse pour toute personne souhaitant comprendre les impacts du changement climatique sur le marché immobilier.
Au sommaire du livre blanc
L'ouvrage est structuré autour de quatre grandes parties :
Comprendre le recul du trait de côte
Les phénomènes d'érosion ; les projections du Cerema ; les conséquences économiques ; le cadre juridique actuel.
Les limites des méthodes d'évaluation traditionnelles
Pourquoi les approches classiques ne permettent plus d'évaluer correctement certains biens exposés.
La Valeur Résiduelle d'Utilisation
Présentation détaillée de la méthode, de ses fondements, de son fonctionnement et d'un cas pratique d'évaluation.
Recommandations
Des propositions concrètes pour faire évoluer les pratiques professionnelles et accompagner l'adaptation du droit aux enjeux climatiques.
Un livre blanc ancré dans les réalités du terrain
L'ouvrage s'appuie sur :
- les dernières évolutions législatives ;
- les travaux du Cerema ;
- la jurisprudence récente ;
- le retour d'expérience du dossier emblématique du Signal de Soulac-sur-Mer ;
- des simulations d'évaluation appliquées à des biens réellement exposés au recul du trait de côte.
Il apporte une vision opérationnelle destinée à accompagner les professionnels dans leurs futures missions d'expertise.
Téléchargez gratuitement le livre blanc
Le SNPI met ce livre blanc à disposition de l'ensemble des professionnels de l'immobilier afin d'accompagner la montée en compétence de la profession face aux nouveaux défis liés au changement climatique.
À propos de l'auteur
Quentin Lagallarde est expert en évaluation immobilière près la Cour d'appel de Caen, Vice-président du Collège des Experts du SNPI, Fellow RICS et Recognised European Valuer (REV). À travers cet ouvrage, il propose une méthode innovante destinée à répondre aux nouveaux défis de l'expertise immobilière dans un contexte de changement climatique.