POURQUOI ET COMMENT DEVENIR EXPERT IMMOBILIER ?

L’expertise immobilière revêt de nos jours une importance de premier ordre dans la détermination de la valeur d’un bien. Elle prévaut notamment dans le cadre d’un achat, d’une vente ou de la transmission d’un bien. 

Pour toutes transactions immobilières, faire appel à un expert immobilier est le gage d’une évaluation fiable et objective. Devenir expert immobilier requiert dès lors une volonté de se former, de démontrer rigueur, impartialité et une capacité d’analyse avérée. Cerner les attentes, connaître les enjeux, au travers des missions proposées permet de répondre au mieux aux exigences du métier d’expert immobilier.

COMPRENDRE LE MÉTIER D’EXPERT IMMOBILIER

L'évaluation immobilière va bien au-delà de la simple appréciation de la qualité du bâti, car de nombreux paramètres entrent en jeu. Par exemple, lors de la vente d'un immeuble commercial, il est essentiel de considérer non seulement la qualité de la construction, mais aussi des éléments tels que la rentabilité locative, l’environnement  et la demande du marché pour des locaux commerciaux dans la région. De même, dans le cas de l'acquisition d'un terrain agricole, l'évaluation doit tenir compte de facteurs tels que la qualité des sols, les infrastructures disponibles et les réglementations locales en matière d'agriculture.

Dans toutes ces situations, lorsque l'expert immobilier intervient, son rôle est de procéder à une évaluation impartiale de la valeur vénale ou locative d'un bien immobilier. Pour ce faire, il doit prendre en compte divers éléments spécifiques à chaque type de bien. Par exemple, dans le cas d'un hôtel, il examinera non seulement la qualité des installations, mais également des aspects tels que le taux d'occupation moyen, la saisonnalité et les tendances du marché du tourisme local.

L'évaluation effectuée par un expert immobilier demande un travail d'investigation rigoureux qui nécessite des compétences spécifiques. Dans le cadre de ses missions, ce professionnel fait preuve d'une grande polyvalence. Il se déplace pour évaluer une variété de biens, qu'il s'agisse d'entrepôts, de logements, d'immeubles commerciaux ou de bureaux, d'hôtels, voire de terrains agricoles.

Voir la vidéo : Comprendre le statut d’expert immobilier

LES RAISONS DE DEVENIR EXPERT IMMOBILIER

En tant que professionnel de l'immobilier, vous êtes déjà amené à réaliser des avis de valeur pour vos clients. Lors de mandats de vente, de location ou de gestion, vous répondez à leurs besoins en matière d'évaluation de biens tels que des maisons, des appartements, des commerces ou des terrains. Mais pourquoi ne pas envisager demain d'élargir vos missions à d'autres domaines tels que les déclarations de succession, les donations, les déclarations en matière d'impôt sur la fortune ou les déclarations de patrimoine pour une mise sous tutelle ? 

Avant même de songer à devenir un expert immobilier, il est nécessaire d’en connaître les enjeux. 

Avec son expérience et sa réputation, un expert immobilier trouvera l’opportunité d’intervenir dans des projets d’envergure. Il peut travailler pour de grands comptes, étendre son marché en ciblant les investisseurs privés, publics et internationaux. Toutefois, sa réputation se construit grâce à son réseau professionnel.  Selon la voie choisie, il pourra exercer en libéral ou au sein d’un cabinet. 

Compte tenu de la diversité des besoins, ce professionnel peut gagner une meilleure visibilité en se spécialisant sur un type de bien. Pour se démarquer de l’expert généraliste, il pourra s’établir sur un marché moins concurrentiel en se spécialisant. 

COMMENT SE PRATIQUE UNE EXPERTISE IMMOBILIÈRE ?

L’expert immobilier se rend sur site pour étudier le bien à expertiser. Il réalise un état des lieux, examine les documents d’information, vérifie notamment le plan cadastral, les servitudes et l’occupation du sol. Pour lui, cette visite sera l’occasion d’apprécier la qualité architecturale du bâti, les surfaces et les matériaux de construction. Il se saisira également des documents renseignant les diagnostics et, si le bien est situé dans un collectif, des avis des assemblées générales de copropriété. 

Bien entendu, son examen tiendra compte de la nature du bien qu’il s’agisse d’un logement, d’un bureau ou d’un commerce. Une fois les données physiques récoltées, il étudiera également les paramètres économiques, juridiques et fiscaux. À l’issue de cette analyse, il conclura sa mission par la rédaction d’un rapport d’expertise daté et signé. 
Ce document contiendra ses avis et ses conclusions d’expert. La rédaction doit suivre une méthodologie définie par la CEEI (Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière).

Découvrir la chaîne YouTube dédiée à l’expertise immobilière du SNPI

UNE PROFESSION NON RÉGLEMENTÉE, MAIS QUI REQUIERT FORMATION ET SAVOIR-FAIRE

Il est important de préciser que l'activité d'expertise en évaluation est non réglementée en France et se situe hors du champ de la loi Hoguet. Elle est donc à priori accessible à chacun d'entre vous.

Bien que dépourvu d’un cadre réglementaire, le métier d’expert immobilier engage un savoir-faire exigible par sa clientèle. Ainsi, afin d'acquérir les compétences nécessaires pour exercer cette profession avec succès, de nombreuses formations spécialisées sont disponibles. Ces formations permettent aux professionnels de l'immobilier de développer les connaissances et les compétences requises pour mener à bien des évaluations immobilières précises et objectives.

Néanmoins, il existe des labels et des certifications validant les compétences d’un expert immobilier et tout particulièrement les statuts REV (Recognised european Valuer) et TRV (TEGOVA Residential Valuer) proposés par TEGOVA, constituent une certification européenne reconnue par l’ensemble des acteurs du marché immobilier.

Le SNPI, en tant que membre historique de TEGOVA fait partie des rares associations autorisées à délivrer ces reconnaissances à ses experts.

TEGOVA (The European Group of Valuers' Associations), est une organisation européenne d’experts immobiliers qui regroupe à ce jour 72 associations dans 37 pays.

Expertise immobilière SNPI : formations et Collège des Experts

À travers son établissement SNPI Campus, Le Syndicat National des Professionnels Immobiliers (SNPI) propose des formations dédiées à l'expertise immobilière, réservées à ses adhérents. Ces formations modulaires offrent aux participants la possibilité d'approfondir leurs connaissances dans le domaine de l'évaluation immobilière, ainsi que de se familiariser avec les méthodes et les outils utilisés par les experts. En suivant ces formations, les professionnels de l'immobilier peuvent se préparer efficacement à exercer le métier d'expert immobilier et à répondre aux besoins de leur clientèle de manière professionnelle et compétente.

En tant qu’adhérent du SNPI, et après avoir validé leur parcours de formation, les experts peuvent solliciter leur agrément de membre du Collège des Experts, qui leur permet : 

• De participer à un séminaire annuel, garantissant dans le même temps de se conformer à l’obligation de formation continue
• D’accéder à un service juridique pour toutes informations et conseils
• De connaître les dernières statistiques via les observatoires de conjoncture, édités par le SNPI.

Voir la vidéo du séminaire de Mars 2024, et découvrez les témoignages des adhérents