Interview : L’Expression x Alain Duffoux - 2025

La persévérance récompensée : un premier pas vers la revalorisation des honoraires de location et une victoire contre l'encadrement des loyers à Lyon

Deux combats différents, portés par la même conviction : ne jamais renoncer lorsqu'il s'agit de défendre la clarté du droit et la juste reconnaissance du travail des professionnels immobiliers.

Revalorisation des honoraires : un signal encourageant, mais encore insuffisant

Après plusieurs années de démarches, de recours et d'actions portées jusqu'au Conseil d'État, notre persévérance collective trouve enfin un écho avec l'arrêté du 17 juillet 2025, pris par Mme la ministre Valérie Létard, relatif à la révision des plafonds d'honoraires de location des baux soumis à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

Cet arrêté prévoit qu'à compter du 1er janvier 2026, les plafonds fixés par le décret du 1er août 2014 seront ajustés selon la variation de l'indice de référence des loyers (IRL) entre le troisième trimestre 2024 et le troisième trimestre 2025, soit +0,87 %.

S'il ne s'agit pas d'une véritable revalorisation des honoraires au regard de l'inflation de ces dernières années et de la pression croissante sur le marché immobilier, cette évolution marque néanmoins un premier pas significatif : la reconnaissance, par l'État, du bien-fondé de notre demande de révision.

Notre mobilisation, conjuguée à celle des autres organisations professionnelles, a permis d'ouvrir la voie à ce résultat, fruit d'une action persistante et déterminée, notamment sur le terrain juridique.

Nous restons convaincus que cette avancée doit être le point de départ d'un mécanisme de revalorisation annuelle automatique, afin d'éviter à l'avenir tout décrochage entre les honoraires et la réalité économique du pays.

Car il ne s'agit pas seulement d'une revendication légitime, mais d'un droit pour les professionnels immobiliers, que nous avons le devoir de défendre avec constance et conviction.

Encadrement des loyers : victoire judiciaire pour les bailleurs et les professionnels à Lyon et Villeurbanne

Autre dossier majeur : celui de l'encadrement des loyers dans la métropole lyonnaise. Le Tribunal administratif de Lyon, par un jugement rendu public le 14 octobre 2025, a annulé l'arrêté préfectoral du 29 septembre 2023, qui fixait les loyers de référence à Lyon et Villeurbanne pour la période du 1er novembre 2023 au 31 octobre 2024.

Cette décision constitue une victoire judiciaire importante pour les bailleurs et les professionnels, fruit d'une action collective conduite par le SNPI, l'UNPI 69, l'UNIS de Lyon et du Rhône et la FNAIM du Rhône, unis pour garantir la sécurité juridique et la clarté des règles applicables.

L'arrêté a été annulé dans son intégralité.

Une étape importante, mais non définitive.

Cette décision concerne spécifiquement l'arrêté de 2023. L'arrêté 2024 demeure en vigueur à ce jour, tandis qu'aucun texte pour 2025 n'a encore été publié au moment où ces lignes sont imprimées. La préfète du Rhône entend faire appel de cette décision, mais cette victoire constitue déjà un signal fort : les règles de l'encadrement des loyers doivent être claires, précises et juridiquement solides.

Ces résultats confirment que notre stratégie, rigoureuse, argumentée et unie, est la bonne. Ils traduisent aussi une conviction profonde : la persévérance est la clé du changement durable.

"Le courage, c'est de comprendre sa route et d'aller jusqu'au bout." - Jean Jaurès

Ciara Halloran (Realtor RE/MAX), Alain Duffoux et Denise Esteves Zorbaz (SNPI), Alireza Memar (NAR) - crédit photo : AJ Canaria

2025, une année de rayonnement et d'innovation pour le SNPI

L'innovation au service du terrain

Le SNPI a reçu au mois d'octobre lors de l'International MLS Forum à Toronto, le Prix Présidentiel du Leadership en Technologie Collaborative. Notre dynamique d'innovation s'est à nouveau parfaitement illustrée lors du Trophée de l'Innovation SNPI x RENT 2025, devenu désormais un rendez-vous incontournable. Les deux finalistes, Siana et Keyzia, ont présenté des solutions de plus en plus concrètes et intégrées aux pratiques professionnelles. Félicitations au grand vainqueur ! (ndlr: le gagnant n'est pas encore connu au moment de la publication).

Signature du GDX avec, de G à D, Madhmoun MLS (Émirats arabes unis), SNPI (France), TRREB (Canada), San Diego MLS & Stellar MLS (États-Unis) - crédit photo : AJ Canaria

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